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而928檔期推案量預估立異高，包羅台北市大安區、中正區等區域還有大案在接下來排隊上場，北台灣多處均有指標新案有意趕在歲尾表態。但陳炳辰直指，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行所釋出的配套也不足以讓買方重振信心，加上房貸額度問題又未解，新案是否呈現延推將成後續觀察重點。
議價率還維持在1成內，陳炳辰認為，雖然買氣已有所遊移，但建商鮮少在價錢上妥協，頂多是開價不再創高，房價水位卻仍處在高原期；加上9月還在等候央行配套方案，建商與買方同步觀望，還不到調劑房價的時辰。
住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來初次未站上50分門坎，燈號為綠燈。住展雜誌講話人陳炳辰指出，9月房市顯現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。
即時中間／梁博超報道
9月待售建案數則與上月持平，為902案，先前房市高潮的餘溫，另有必然去化力道；但新竹區域、台北市、桃園市已呈現待售案量增添，主因這些區域有房價偏高、投資氛圍消散等身分，了案情形已不如前幾個月。
9月追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為本年最差表現，非論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀況，與上半年熱況兩樣情相當顯著。
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遭到房貸收縮和央行管束衝擊，第三季北台灣房市處於買氣不振。根據市調機構最新調查，9月平均成交組數每週約2.3組，為本年最差表現；不論是蛋黃區市中間，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀況，與上半年熱況兩樣情相當顯著。
陳炳辰申明，需求面向從7月開始連續三個月闌珊，同等整個第三季都處於買氣不振，顯著的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信念。
預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修百億，建商輕踩煞車泄漏苗頭舛誤徵兆。新成屋案9月總計200多戶，比前月新增100多戶，但陳炳辰認為，這也稱不上走高，究竟結果面臨房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，欲振乏力，先建後售沒有太多遷延成本，後續房市變數夜長夢多，索性當推則推。
原文出處：快新聞／房貸收縮＋央行管束衝擊！北台灣Q3房市買氣不振 每週僅成交2.3組
引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%B7%8A%E7%B8%AE-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%AE%A1%E5%88%B6%
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